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Conocer Academia TecaFlex →Guía por comunidad autónoma · Actualizado agosto de 2026
Gastos de compra de vivienda en la Comunidad de Madrid
Qué impuestos y gastos pagas al comprar una vivienda en la Comunidad de Madrid: el ITP en segunda mano, el IVA y el AJD en obra nueva, y los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación.
En la Comunidad de Madrid, la vivienda de segunda mano tributa por ITP al 6 % (tipo fijo, desde el primer euro). La obra nueva tributa por IVA al 10 % más AJD al 0,75 %.
Sumando notaría, registro y gestoría (~1 % del precio) y la tasación (~350 €), los gastos totales de una vivienda de 200.000 € rondan los 14.350 € en segunda mano (≈ 7,2 %) y los 23.850 € en obra nueva (≈ 11,9 %).
ITP en la Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano)
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de vivienda usada y lo regula la comunidad autónoma. En la Comunidad de Madrid el tipo general es del 6 % (tipo fijo, desde el primer euro).
Sobre este tipo pueden existir bonificaciones o tipos reducidos (por edad, familia numerosa, vivienda protegida, zonas concretas…) que esta guía no recoge: comprueba tu caso en la normativa autonómica o con un profesional.
Obra nueva en la Comunidad de Madrid: IVA y AJD
La primera entrega de vivienda de obra nueva no tributa por ITP, sino por IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10 %, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 0,75 % en la Comunidad de Madrid. El IVA es estatal; el AJD lo fija la comunidad autónoma.
Ejemplo: comprar una vivienda de 200.000 € en la Comunidad de Madrid
Cálculo con los tipos generales, sin bonificaciones ni tipos reducidos:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP | 12.000 € |
| Notaría, registro y gestoría (est. 1 %) | ~2.000 € |
| Tasación (est.) | ~350 € |
| Total gastos estimados | 14.350 € |
| Concepto | Importe |
|---|---|
| IVA (10 %) | 20.000 € |
| AJD | 1.500 € |
| Notaría, registro y gestoría (est. 1 %) | ~2.000 € |
| Tasación (est.) | ~350 € |
| Total gastos estimados | 23.850 € |
Notaría, registro y gestoría se estiman conjuntamente en el 1 % del precio; la tasación, en 350 €. Son aproximaciones, no tarifas oficiales. La base imponible fiscal puede ser el valor de referencia del Catastro si es superior al precio pactado.
Otros gastos de la compra (iguales en toda España)
- Notaría: por la escritura pública de compraventa.
- Registro de la propiedad: para inscribir la vivienda a tu nombre.
- Gestoría: tramitación de impuestos e inscripción, si la contratas o la exige el banco.
- Tasación: necesaria para la hipoteca (se estima en 350 €).
En esta guía, notaría + registro + gestoría se estiman en conjunto en el 1 % del precio. El importe real depende del notario, del registro y de la operación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP de vivienda en la Comunidad de Madrid?
El tipo general del ITP para vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid es del 6 % (tipo fijo, desde el primer euro). Es el impuesto principal al comprar una vivienda usada y lo regula la comunidad autónoma.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda de segunda mano de 200.000 € en la Comunidad de Madrid?
Con los tipos generales, los gastos estimados suman unos 14.350 € (12.000 € de ITP, ~2.000 € de notaría, registro y gestoría, y ~350 € de tasación), es decir, alrededor del 7,2 % del precio, sin contar bonificaciones ni tipos reducidos.
¿Qué se paga por una vivienda de obra nueva en la Comunidad de Madrid?
La obra nueva tributa por IVA al 10 % más AJD al 0,75 %. Para una vivienda de 200.000 €, los gastos estimados rondan los 23.850 € (aprox. 11,9 % del precio) sumando notaría, registro, gestoría y tasación.
¿Cuándo se pagan estos impuestos y gastos?
El impuesto (ITP en segunda mano; IVA/IGIC y AJD en obra nueva) se paga tras la firma de la escritura, dentro del plazo de autoliquidación que corresponda. La notaría, el registro, la gestoría y la tasación se abonan en el momento de la compra. Ninguno de estos importes los financia normalmente el banco.
Fuente de los tipos
Tipo general ITP 6% / AJD 0,75% (verificado ago-2026).
Información fiscal actualizada: agosto de 2026. Los tipos, requisitos e importes pueden estar sujetos a cambios normativos, bonificaciones o tipos reducidos no contemplados aquí. Esta guía es orientativa y no constituye asesoramiento fiscal.
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