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Calculadora de gastos de compra de vivienda
¿Qué gastos e impuestos tendrías al comprar esta vivienda? El impuesto de transmisión según tu comunidad autónoma (ITP, IVA/IGIC + AJD) y una estimación de notaría, registro, gestoría y tasación.
Comprar una vivienda en España tiene, además del precio, estos gastos: impuesto de transmisión (ITP si es de segunda mano; IVA o IGIC más AJD si es obra nueva), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación si pides hipoteca.
El impuesto es la partida más grande y depende de la comunidad autónoma: el ITP general va aproximadamente del 4 % al 13 %. En conjunto, los gastos suelen situarse entre el 10 % y el 14 % del precio. Introduce el precio y tu comunidad para calcular tu caso.
Gastos estimados
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El cálculo utiliza como referencia el precio de compra indicado. La base imponible fiscal puede diferir del precio introducido cuando resulte aplicable el valor de referencia del Catastro u otras reglas de valoración.
Estimación basada en tipos impositivos generales. No contempla bonificaciones, tipos reducidos ni circunstancias particulares. Los tipos, requisitos e importes pueden estar sujetos a cambios normativos, actualizaciones, modificaciones o errores. Notaría, registro y gestoría se estiman conjuntamente en un 1% del precio; la tasación en 350 €: son aproximaciones, no tarifas oficiales.
Información fiscal actualizada: agosto de 2026.
¿Qué gastos hay que pagar al comprar una vivienda?
Además del precio de la vivienda, comprar implica:
- Impuesto de transmisión. En vivienda de segunda mano, el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), que fija cada comunidad autónoma. En obra nueva, IVA del 10 % (o IGIC del 7 % en Canarias) más el AJD (Actos Jurídicos Documentados), también autonómico.
- Notaría por la escritura de compraventa.
- Registro de la propiedad para inscribir la vivienda a tu nombre.
- Gestoría, si la contratas o la exige el banco.
- Tasación, necesaria para la hipoteca.
En esta calculadora, notaría, registro y gestoría se estiman en conjunto en el 1 % del precio y la tasación en 350 €. Son aproximaciones, no tarifas oficiales.
Vivienda nueva y vivienda usada: qué cambia
| Concepto | Segunda mano | Obra nueva |
|---|---|---|
| Impuesto principal | ITP autonómico (aprox. 4 %–13 %) | IVA 10 % (IGIC 7 % en Canarias) |
| AJD | No aplica | Sí, tipo autonómico (aprox. 0,5 %–1,5 %) |
| Base imponible | Precio o valor de referencia del Catastro (el mayor) | Precio escriturado |
Gastos de compra de vivienda por comunidad autónoma
El impuesto de transmisión es autonómico, así que el total cambia bastante según dónde compres. Consulta la página de tu comunidad para ver el tipo exacto, un ejemplo y las particularidades:
Ver la tabla comparativa de ITP y AJD por comunidad autónoma →
Información fiscal actualizada: agosto de 2026. Los tipos e importes son orientativos y pueden estar sujetos a cambios normativos, bonificaciones o tipos reducidos no contemplados aquí.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos hay que pagar al comprar una vivienda?
Además del precio: el impuesto de transmisión (ITP en segunda mano; IVA o IGIC más AJD en obra nueva), la notaría, el registro de la propiedad, la gestoría y, si pides hipoteca, la tasación. En conjunto suelen suponer entre un 10 % y un 14 % del precio según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda.
¿Qué es el ITP y cuánto se paga?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales grava la compra de vivienda de segunda mano. Lo regula cada comunidad autónoma, con tipos generales que van aproximadamente del 4 % al 13 %, en algunos casos por tramos según el precio. En la calculadora, elige tu comunidad para ver el tipo aplicable.
¿Por qué cambia el resultado según la comunidad autónoma?
El ITP (segunda mano) y el AJD (obra nueva) los regula cada comunidad autónoma. Además, en Canarias la vivienda nueva tributa por IGIC en lugar de IVA, y el País Vasco tiene un régimen foral propio por territorio histórico (Álava, Bizkaia y Gipuzkoa).
¿Cuánto dinero necesito además de la entrada?
Si el banco financia el 80 % del precio, necesitas el 20 % de entrada más los gastos e impuestos de compra (aprox. 10-14 % del precio). En total, el ahorro necesario ronda el 30-34 % del precio de la vivienda.
¿Notaría, registro y gestoría son importes oficiales?
No: en esta calculadora son una estimación conjunta del 1 % del precio de compra, orientativa. Los importes reales dependen del notario, del registro y de la operación concreta. La tasación se estima en 350 €.
¿El precio que introduzco es siempre la base de los impuestos?
En esta calculadora sí, pero en la práctica la base imponible fiscal puede ser el valor de referencia del Catastro si es superior al precio pactado, especialmente en vivienda de segunda mano.