Comparativa · Actualizado agosto de 2026
Gastos de compra de vivienda por comunidad autónoma
El impuesto de transmisión es autonómico, así que el coste de comprar una vivienda cambia según dónde esté. Esta es la comparativa del ITP (segunda mano) y del AJD (obra nueva) por comunidad, con una página propia para cada una.
El ITP (vivienda de segunda mano) va del 4 % (País Vasco) al 13 % (tramos altos en Cataluña y Baleares), según la comunidad autónoma. La obra nueva paga IVA 10 % (o IGIC 7 % en Canarias) más AJD, que va del 0 % (País Vasco) al 1,5 %.
Sumando notaría, registro, gestoría (~1 %) y tasación (~350 €), los gastos totales suelen situarse entre el 8 % y el 14 % del precio.
| Comunidad autónoma | ITP (segunda mano) | Obra nueva | AJD (obra nueva) |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | IVA 10 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 %–10 % (tramos) | IVA 10 % | 1,5 % |
| Asturias | 8 %–10 % (tramos) | IVA 10 % | 1,2 % |
| Illes Balears | 8 %–13 % (tramos) | IVA 10 % | 1,5 % |
| Canarias | 6,5 % | IGIC 7 % | 1 % |
| Cantabria | 9 % | IVA 10 % | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | IVA 10 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 %–11 % (tramos) | IVA 10 % | 1,5 % |
| Cataluña | 10 %–13 % (tramos) | IVA 10 % | 1,5 % |
| Extremadura | 8 %–11 % (tramos) | IVA 10 % | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | IVA 10 % | 1,5 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % | IVA 10 % | 0,75 % |
| Región de Murcia | 7,75 % | IVA 10 % | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | IVA 10 % | 1 % |
| Comunitat Valenciana | 9 %–11 % (tramos) | IVA 10 % | 1,4 % |
| Navarra | 6 % | IVA 10 % | 0,5 % |
| País Vasco | 4 % (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa) | IVA 10 % | 0 % |
Tipos generales. En varias comunidades el ITP se calcula por tramos (cada tipo se aplica solo a la parte del precio dentro de su tramo). Pueden existir bonificaciones y tipos reducidos por edad, familia numerosa, vivienda protegida o zona. En el País Vasco el ITP y el AJD están armonizados entre los tres territorios históricos. Información fiscal actualizada: agosto de 2026.
Cómo leer la tabla
Vivienda de segunda mano: se paga ITP, el impuesto de la columna central. Es la partida más grande de los gastos de compra.
Vivienda de obra nueva: no se paga ITP, sino IVA (10 %) o IGIC (7 % en Canarias) más AJD (última columna).
Notaría, registro y gestoría se estiman en conjunto en el 1 % del precio, y la tasación en 350 €. Son iguales en todas las comunidades y no dependen de la fiscalidad autonómica.
Páginas por comunidad
Preguntas frecuentes
¿Qué comunidad autónoma tiene el ITP más bajo?
Entre los tipos generales, el País Vasco aplica un 4 % (Álava, Bizkaia y Gipuzkoa), y Madrid y Navarra un 6 %. Canarias tiene un 6,5 %. Son tipos generales: pueden existir bonificaciones y tipos reducidos por edad, familia numerosa o vivienda protegida.
¿Por qué el ITP cambia tanto entre comunidades?
Porque el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales está cedido a las comunidades autónomas, que fijan su tipo y sus bonificaciones. Algunas aplican un tipo fijo y otras una escala por tramos según el precio de la vivienda.
¿La obra nueva paga ITP?
No. La primera entrega de vivienda nueva tributa por IVA (10 %) o IGIC (7 % en Canarias) más el AJD, que sí fija cada comunidad autónoma y va aproximadamente del 0 % al 1,5 %.