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Conocer Academia TecaFlex →Guía por comunidad autónoma · Actualizado agosto de 2026
Gastos de compra de vivienda en el País Vasco
Qué impuestos y gastos pagas al comprar una vivienda en el País Vasco: el ITP en segunda mano, el IVA y el AJD en obra nueva, y los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación.
En el País Vasco, la vivienda de segunda mano tributa por ITP al 4 % (armonizado en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa). La obra nueva tributa por IVA al 10 % más AJD al 0 %.
Sumando notaría, registro y gestoría (~1 % del precio) y la tasación (~350 €), los gastos totales de una vivienda de 200.000 € rondan los 10.350 € en segunda mano (≈ 5,2 %) y los 22.350 € en obra nueva (≈ 11,2 %).
ITP en el País Vasco (vivienda de segunda mano)
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de vivienda usada y lo regula la comunidad autónoma. En el País Vasco el tipo general es del 4 % (armonizado en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa).
| Territorio | ITP segunda mano | AJD obra nueva |
|---|---|---|
| Álava | 4 % | 0 % |
| Bizkaia | 4 % | 0 % |
| Gipuzkoa | 4 % | 0 % |
Sobre este tipo pueden existir bonificaciones o tipos reducidos (por edad, familia numerosa, vivienda protegida, zonas concretas…) que esta guía no recoge: comprueba tu caso en la normativa autonómica o con un profesional.
Obra nueva en el País Vasco: IVA y AJD
La primera entrega de vivienda de obra nueva no tributa por ITP, sino por IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10 %, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 0 % en el País Vasco. El IVA es estatal; el AJD lo fija la comunidad autónoma.
Ejemplo: comprar una vivienda de 200.000 € en el País Vasco
Cálculo con los tipos generales, sin bonificaciones ni tipos reducidos:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP | 8.000 € |
| Notaría, registro y gestoría (est. 1 %) | ~2.000 € |
| Tasación (est.) | ~350 € |
| Total gastos estimados | 10.350 € |
| Concepto | Importe |
|---|---|
| IVA (10 %) | 20.000 € |
| AJD | 0 € |
| Notaría, registro y gestoría (est. 1 %) | ~2.000 € |
| Tasación (est.) | ~350 € |
| Total gastos estimados | 22.350 € |
Notaría, registro y gestoría se estiman conjuntamente en el 1 % del precio; la tasación, en 350 €. Son aproximaciones, no tarifas oficiales. La base imponible fiscal puede ser el valor de referencia del Catastro si es superior al precio pactado.
Otros gastos de la compra (iguales en toda España)
- Notaría: por la escritura pública de compraventa.
- Registro de la propiedad: para inscribir la vivienda a tu nombre.
- Gestoría: tramitación de impuestos e inscripción, si la contratas o la exige el banco.
- Tasación: necesaria para la hipoteca (se estima en 350 €).
En esta guía, notaría + registro + gestoría se estiman en conjunto en el 1 % del precio. El importe real depende del notario, del registro y de la operación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP de vivienda en el País Vasco?
El tipo general del ITP para vivienda de segunda mano en el País Vasco es del 4 % (armonizado en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa). Es el impuesto principal al comprar una vivienda usada y lo regula la comunidad autónoma.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda de segunda mano de 200.000 € en el País Vasco?
Con los tipos generales, los gastos estimados suman unos 10.350 € (8.000 € de ITP, ~2.000 € de notaría, registro y gestoría, y ~350 € de tasación), es decir, alrededor del 5,2 % del precio, sin contar bonificaciones ni tipos reducidos.
¿Qué se paga por una vivienda de obra nueva en el País Vasco?
La obra nueva tributa por IVA al 10 % más AJD al 0 %. Para una vivienda de 200.000 €, los gastos estimados rondan los 22.350 € (aprox. 11,2 % del precio) sumando notaría, registro, gestoría y tasación.
¿Cuándo se pagan estos impuestos y gastos?
El impuesto (ITP en segunda mano; IVA/IGIC y AJD en obra nueva) se paga tras la firma de la escritura, dentro del plazo de autoliquidación que corresponda. La notaría, el registro, la gestoría y la tasación se abonan en el momento de la compra. Ninguno de estos importes los financia normalmente el banco.
Fuente de los tipos
Álava: ITP vivienda habitual usada 4% (armonizado entre los tres territorios). AJD de obra nueva EXENTO (0%) por analogía con Bizkaia y Gipuzkoa (armonización fiscal vasca) — decisión de producto confirmada por el propietario, ya que no se localizó el artículo equivalente en la normativa foral de Álava en la verificación de ago-2026 (ver README-fiscal.md).
Bizkaia: ITP vivienda habitual usada 4%. AJD de obra nueva EXENTO (0%): art. 58.35 Norma Foral 1/2011, exime de la cuota gradual de AJD las primeras copias de escritura de adquisición de vivienda sujeta a IVA (fuente oficial bizkaia.eus, verificado ago-2026).
Gipuzkoa: ITP vivienda habitual usada 4%. AJD de obra nueva EXENTO (0%): art. 41 Norma Foral 18/1987, exime la cuota gradual de AJD en la adquisición de vivienda nueva sujeta a IVA (fuente oficial gipuzkoa.eus, verificado ago-2026).
Información fiscal actualizada: agosto de 2026. Los tipos, requisitos e importes pueden estar sujetos a cambios normativos, bonificaciones o tipos reducidos no contemplados aquí. Esta guía es orientativa y no constituye asesoramiento fiscal.
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