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Calculadora de entrada y financiación de la vivienda
¿Cuánto tienes que aportar o qué porcentaje de financiación necesitas? Introduce el precio de la vivienda y completa uno de los otros dos campos: se calcula el que falta.
La aportación (o entrada) y el porcentaje de financiación son dos formas de decir lo mismo: precio = aportación + hipoteca. Si el banco financia el 80 %, aportas el 20 %.
Ejemplo: para una vivienda de 200.000 € con financiación del 80 %, la hipoteca sería de 160.000 € y la aportación de 40.000 €, sin contar los gastos e impuestos de compra.
Resultado
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Resultado orientativo basado en los datos introducidos. No incluye impuestos ni gastos de compraventa — para eso está la calculadora de Gastos de Compra.
¿Financiación o aportación?
Son las dos caras de la misma pregunta. Si sabes cuánto vas a aportar de tus ahorros, la calculadora obtiene qué porcentaje de financiación necesitarás pedir. Si sabes qué porcentaje esperas que te concedan, obtiene cuánto tendrás que aportar tú. En ambos casos: hipoteca = precio − aportación.
Cuánto se suele aportar
Como referencia habitual, muchas entidades financian hasta el 80 % del valor en vivienda habitual (a veces el 90 % en casos concretos, como algunos perfiles jóvenes o promociones específicas). Eso implica aportar al menos el 20 % del precio. Además hay que sumar los gastos e impuestos de compra (aprox. 10-14 % del precio), que el banco no financia.
Ejemplo práctico
| Financiación | Hipoteca | Aportación (entrada) | + Gastos aprox. (12 %) | Ahorro total |
|---|---|---|---|---|
| 70 % | 140.000 € | 60.000 € | 24.000 € | ≈ 84.000 € |
| 80 % | 160.000 € | 40.000 € | 24.000 € | ≈ 64.000 € |
| 90 % | 180.000 € | 20.000 € | 24.000 € | ≈ 44.000 € |
El "ahorro total" es lo que necesitas tener antes de firmar. Los gastos del ejemplo (12 %) son orientativos; calcula los tuyos con la calculadora de gastos de compra.
Errores habituales
- Contar solo la entrada y olvidar los impuestos y gastos de compra.
- Dar por hecho una financiación del 90-100 %: lo habitual es el 80 %.
- Confundir el precio de compra con el valor de tasación; el banco financia sobre el menor de los dos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que aportar para comprar una vivienda?
Si el banco financia el 80 % del precio, la aportación mínima es el 20 % restante. A eso hay que sumarle los gastos e impuestos de compra (aprox. 10-14 % del precio). En conjunto, el ahorro necesario suele rondar el 30-34 % del precio de la vivienda.
¿Qué es la entrada de una hipoteca?
La entrada es la parte del precio de la vivienda que pones tú y que el banco no financia. Con una financiación del 80 %, la entrada es el 20 % del precio. Esta calculadora convierte ese porcentaje en euros, o al revés.
¿Por qué no puedo rellenar los dos campos a la vez?
Porque uno depende del otro: si fijas el precio, la aportación y el porcentaje de financiación al mismo tiempo, podrían no ser coherentes entre sí. Rellena uno y se calcula el otro.
¿Incluye los gastos de compraventa?
No. Este resultado es solo precio, aportación y financiación. Para los impuestos y gastos de notaría, registro, gestoría y tasación, usa la calculadora de gastos de compra de vivienda.