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Conocer Academia TecaFlex →Guía por comunidad autónoma · Actualizado agosto de 2026
Gastos de compra de vivienda en Canarias
Qué impuestos y gastos pagas al comprar una vivienda en Canarias: el ITP en segunda mano, el IGIC y el AJD en obra nueva, y los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación.
En Canarias, la vivienda de segunda mano tributa por ITP al 6,5 % (tipo fijo, desde el primer euro). La obra nueva tributa por IGIC al 7 % más AJD al 1 %.
Sumando notaría, registro y gestoría (~1 % del precio) y la tasación (~350 €), los gastos totales de una vivienda de 200.000 € rondan los 15.350 € en segunda mano (≈ 7,7 %) y los 18.350 € en obra nueva (≈ 9,2 %).
ITP en Canarias (vivienda de segunda mano)
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de vivienda usada y lo regula la comunidad autónoma. En Canarias el tipo general es del 6,5 % (tipo fijo, desde el primer euro).
Sobre este tipo pueden existir bonificaciones o tipos reducidos (por edad, familia numerosa, vivienda protegida, zonas concretas…) que esta guía no recoge: comprueba tu caso en la normativa autonómica o con un profesional.
Obra nueva en Canarias: IGIC y AJD
La primera entrega de vivienda de obra nueva no tributa por ITP, sino por IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) al 7 %, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1 % en Canarias. El IGIC es estatal en su ámbito canario; el AJD lo fija la comunidad autónoma.
Ejemplo: comprar una vivienda de 200.000 € en Canarias
Cálculo con los tipos generales, sin bonificaciones ni tipos reducidos:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP | 13.000 € |
| Notaría, registro y gestoría (est. 1 %) | ~2.000 € |
| Tasación (est.) | ~350 € |
| Total gastos estimados | 15.350 € |
| Concepto | Importe |
|---|---|
| IGIC (7 %) | 14.000 € |
| AJD | 2.000 € |
| Notaría, registro y gestoría (est. 1 %) | ~2.000 € |
| Tasación (est.) | ~350 € |
| Total gastos estimados | 18.350 € |
Notaría, registro y gestoría se estiman conjuntamente en el 1 % del precio; la tasación, en 350 €. Son aproximaciones, no tarifas oficiales. La base imponible fiscal puede ser el valor de referencia del Catastro si es superior al precio pactado.
Otros gastos de la compra (iguales en toda España)
- Notaría: por la escritura pública de compraventa.
- Registro de la propiedad: para inscribir la vivienda a tu nombre.
- Gestoría: tramitación de impuestos e inscripción, si la contratas o la exige el banco.
- Tasación: necesaria para la hipoteca (se estima en 350 €).
En esta guía, notaría + registro + gestoría se estiman en conjunto en el 1 % del precio. El importe real depende del notario, del registro y de la operación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP de vivienda en Canarias?
El tipo general del ITP para vivienda de segunda mano en Canarias es del 6,5 % (tipo fijo, desde el primer euro). Es el impuesto principal al comprar una vivienda usada y lo regula la comunidad autónoma.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda de segunda mano de 200.000 € en Canarias?
Con los tipos generales, los gastos estimados suman unos 15.350 € (13.000 € de ITP, ~2.000 € de notaría, registro y gestoría, y ~350 € de tasación), es decir, alrededor del 7,7 % del precio, sin contar bonificaciones ni tipos reducidos.
¿Qué se paga por una vivienda de obra nueva en Canarias?
La obra nueva tributa por IGIC al 7 % más AJD al 1 %. Para una vivienda de 200.000 €, los gastos estimados rondan los 18.350 € (aprox. 9,2 % del precio) sumando notaría, registro, gestoría y tasación.
¿Cuándo se pagan estos impuestos y gastos?
El impuesto (ITP en segunda mano; IVA/IGIC y AJD en obra nueva) se paga tras la firma de la escritura, dentro del plazo de autoliquidación que corresponda. La notaría, el registro, la gestoría y la tasación se abonan en el momento de la compra. Ninguno de estos importes los financia normalmente el banco.
Fuente de los tipos
ITP 6,5% · IGIC vivienda nueva 7% · AJD obra nueva (sujeta a IGIC) 1% (verificado ago-2026).
Información fiscal actualizada: agosto de 2026. Los tipos, requisitos e importes pueden estar sujetos a cambios normativos, bonificaciones o tipos reducidos no contemplados aquí. Esta guía es orientativa y no constituye asesoramiento fiscal.
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