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Calculadora de precio máximo de vivienda
¿Qué precio de vivienda puedes permitirte con tu sueldo? Tú decides el ratio de endeudamiento que quieres asumir, el TIN estimado, el plazo y el porcentaje de financiación.
El precio máximo de vivienda que puedes permitirte se estima en tres pasos: primero la cuota que puedes asumir (ingresos × ratio − cuotas actuales); después el importe de hipoteca que corresponde a esa cuota con el TIN y el plazo indicados; y por último ese importe dividido entre el porcentaje de financiación esperado.
La calculadora hace los tres pasos con los parámetros que tú elijas. Ninguno de ellos es una recomendación: el ratio, el TIN, el plazo y el porcentaje de financiación los decides tú.
Precio máximo de vivienda aproximado
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Resultado orientativo basado en los datos y parámetros que tú has introducido. No supone una valoración de viabilidad bancaria ni garantiza que una entidad vaya a conceder esta financiación.
¿Cómo se calcula el precio máximo de vivienda?
- Cuota máxima: tus ingresos netos × el ratio de endeudamiento que decides asumir, menos tus cuotas de préstamos actuales.
- Capital de hipoteca: a partir de esa cuota, con el TIN y el plazo indicados, se calcula el importe de préstamo compatible (sistema de amortización francés inverso).
- Precio de vivienda: ese capital se divide entre el porcentaje de financiación que esperas solicitar. Si esperas que el banco financie el 80 %, el capital representa el 80 % del precio.
Qué significa el resultado
Es una referencia de partida para buscar vivienda, no una cantidad garantizada. No incluye los gastos e impuestos de compra (ITP o IVA + AJD, notaría, registro, gestoría y tasación), que suman aproximadamente entre un 10 % y un 14 % del precio según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda. Tenlos en cuenta al calcular el ahorro que necesitas.
Ejemplo práctico
Ingresos netos: 2.500 €/mes. Sin cuotas de préstamos actuales. Ratio objetivo: 35 %. TIN: 3 %. Plazo: 30 años. Financiación esperada: 80 %.
- Cuota máxima ≈ 2.500 × 0,35 = 875 €/mes
- Capital de hipoteca compatible con 875 €/mes al 3 % a 30 años ≈ 207.000 €
- Precio máximo de vivienda ≈ 207.000 ÷ 0,80 ≈ 259.000 €
Cifras redondeadas; la calculadora te dará el número exacto con tus datos. Bajar el TIN o alargar el plazo sube el resultado; subir el porcentaje de aportación lo baja.
Errores habituales
- Olvidar los gastos e impuestos de compra al planificar el ahorro.
- Usar un TIN demasiado optimista: prueba también con un tipo más alto para ver el rango.
- Suponer que el banco financiará el 100 %: lo habitual en vivienda habitual es hasta el 80 %.
- Confundir el precio máximo "teórico" con lo que conviene gastar según tu situación.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el precio máximo de vivienda?
En tres pasos: 1) cuota máxima = ingresos netos × (ratio elegido ÷ 100) − cuotas actuales; 2) con esa cuota, el TIN y el plazo se obtiene el capital de hipoteca compatible (sistema francés inverso); 3) ese capital se divide entre el porcentaje de financiación esperado para llegar al precio de vivienda.
¿Qué porcentaje de financiación debo indicar?
El porcentaje del precio que esperas que financie el banco. Como referencia habitual, muchas entidades financian hasta el 80 % del valor en vivienda habitual, lo que implica aportar el 20 % restante más los gastos e impuestos de compra. Puedes probar otros porcentajes según tu caso.
¿Por qué tengo que elegir yo el ratio de endeudamiento?
Cada banco y cada persona valoran de forma distinta cuánto endeudamiento es razonable. Esta herramienta calcula el dato con el ratio que tú elijas, no impone ninguno ni juzga si es seguro o aprobable.
¿Qué significa que no hay cuota disponible?
Que, con el ratio objetivo y las cuotas de deudas que has indicado, no queda margen mensual para una hipoteca nueva. Prueba con un ratio mayor o revisa tus cuotas actuales.
¿Este resultado garantiza que el banco me conceda esa hipoteca?
No. Es una estimación basada en tus propios parámetros. La concesión final depende de cada entidad, de su análisis de riesgo y de las circunstancias completas de la operación.